Vervuild perceel grond voor negatieve waarde in box 3
24 februari 2022Een ernstig verontreinigd perceel kan in box 3 voor een negatieve waarde worden opgenomen, ook als voor dat perceel geen acute saneringsverplichting geldt.

Rechtbank Noord-Nederland (ECLI:NL:RBNNE:2021:4671) stelde de man in het gelijk. Een zelfstandig vermogensbestanddeel kon zowel een negatieve als een positieve waarde hebben. Vervolgens was het de vraag wat de waarde in het economisch verkeer was van de grond. Volgens de Rechtbank had het perceel een negatieve waarde, omdat bij de verkoop van het perceel in de huidige staat een bedrag aan de koper zou moeten worden betaald. De Rechtbank vond het aannemelijk dat de negatieve invloed van de bodemvervuiling op de waarde in het economisch verkeer van het perceel ten minste € 625.000 was. Dit bedrag was minder dan 10% van de geoffreerde saneringskosten van € 6,3 mln die de inspecteur niet had betwist. Een potentiële koper zou er rekening mee houden dat de grond was vervuild, hij misschien ooit verplicht moest saneren en dat de grond in huidige staat voor (zeer) beperkte doeleinden geschikt was. De Rechtbank vond een waardedruk van nog geen 10% van de begrote kosten van sanering daarom aannemelijk.
Commentaar
Op de man rustte geen juridische verplichting tot sanering van de grond. Daarom is er geen sprake van een verplichting in de zin van artikel 5.3 Wet IB 2001 en dus ook niet van een schuld in box 3. Daardoor kan van een tezamen nemen van een bezitting (de grond) en een verplichting (schuld) geen sprake zijn. Volgens de Rechtbank kan de grond echter ook als zodanig een negatieve waarde hebben.